10月我区房地产市场成交价格整体有一定幅度下跌，其中在新建市场化住宅方面，成交价下跌幅度较大，而在存量二手房交易方面，成交价则微跌。

一、新建商品房交易情况

从我区房管局网上预销售签约情况看，全区10月份新建市场化住宅交易面积为8.68万平方米，与上月9.96万平方米相比，减少了1.28万平方米，环比下跌12.85%；成交均价为33524元/平方米，比上月的38229元/平方米下跌4705元/平方米，跌幅12.31%。

  其中，新建市场化公寓交易面积为7.51万平方米，与上月9.16万平方米相比减少了1.65万平方米，跌幅18.01%；成交均价为32803元/平方米，比上月的37854元/平方米下跌5051元/平方米，环比下跌13.34%。

从我区新建商品房监测点销售情况看，嘉定城区云栖麓楼盘成交44套住宅，成交中间价40624元/平方米。

二、二手房交易情况

全区10月份存量二手住房交易面积为12.97万平方米，与上月16.11万平方米相比减少了3.14万平方米，跌幅19.49%；成交均价为31126元/平方米，较上月的31323元/平方米，下跌了197元/平方米，跌幅0.63%。

从我区二手房交易监测点成交情况看，嘉定城区销售一套34平方米住宅，成交均价31760元/平方米。

三、房价走势分析

10月我区楼市明显降温，新建市场化住宅和存量二手房市场成交量相比上月均下跌明显，成交价格同样有所下跌。近期政府进一步对一线和部分热点二线城市针对性地实施调控政策，中国人民银行约谈重点地产商，发布“三条红线”，预计房地产市场将继续保持健康、平稳运行。